Смена подрядчика посреди объекта обходится дороже почти любой другой ошибки в строительстве. Работы останавливаются, начинаются споры об объёмах и качестве. Потом приходится искать того, кто возьмётся доделывать чужое. Большинство таких историй предотвращает проверка до подписания договора. Ниже чек-лист для заказчика в Беларуси: какие реестры посмотреть, какие документы запросить и что закрепить в договоре.
Шаг 1. Компания существует и работает
- Сведения о регистрации проверяют в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на портале egr.gov.by. Там видны статус, дата регистрации, адрес и руководитель.
- По тому же регистру проверяют, не начата ли ликвидация или процедура банкротства.
- По сведениям налоговых органов смотрят, не включена ли компания в реестр организаций с повышенным риском совершения правонарушений в экономической сфере.
- Возраст компании сам по себе мало о чём говорит. Молодая организация без истории требует более внимательной проверки остальных пунктов.
Шаг 2. Право выполнять именно ваши работы
Попросите аттестаты соответствия и сверьте виды работ с предметом договора построчно. В аттестате указаны и классы сложности объектов, на которых компания вправе работать. Аттестат выдают на пять лет и включают в реестр аттестатов соответствия. По пункту 10 статьи 33 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности его обладатель ежегодно с 1 по 31 декабря подтверждает соответствие квалификационным требованиям.
Подрядчик может планировать передачу части работ субподрядчикам. Узнайте, кому именно, и проверьте их тоже. Если подрядчик выступает генеральным, у него должен быть отдельный аттестат на функции генерального подрядчика. Разница между схемами описана в статье о генподряде и субподряде.
Для электромонтажа дополнительно уточните квалификацию персонала по электробезопасности. Спросите и об электролаборатории: своя она или привлечённая по договору.
Шаг 3. Подтверждённый опыт
| Что запросить | Как проверить |
|---|---|
| Перечень объектов с адресами, сроками и ролью подрядчика | Выбрать два-три объекта, похожих на ваш |
| Акты выполненных работ по этим объектам | Сверить объёмы и даты с перечнем |
| Отзывы заказчиков | Позвонить заказчикам, пять минут разговора дают больше папки писем |
| Доступ на объект | Посмотреть результат вживую |
Шаг 4. Свои люди и техника
Уточните, сколько у подрядчика собственных монтажников и инженерно-технических работников. Спросите, кто будет руководить работами на вашем объекте и сколько объектов этот человек ведёт параллельно. Подрядчик, который набирает бригаду под каждую задачу, хуже управляем по срокам и качеству.
Шаг 5. Финансовая устойчивость
При крупном договоре разумно запросить бухгалтерскую отчётность и обсудить схему авансирования. Большой аванс подрядчику без истории несёт риск. Рабочая схема выглядит так: аванс под закупку материалов с подтверждением поставки и оплата по актам выполненных работ.
Шаг 6. Как подрядчик считает
Смотрите на структуру расчёта целиком. Проверьте, учтены ли все разделы проекта и материалы. Отдельно проверьте временные работы, пусконаладку и исполнительную документацию. Слишком низкая цена часто означает, что часть работ не учтена. Она появится позже как дополнительные работы.
Шаг 7. Договор
- Точный предмет и границы работ.
- График с промежуточными этапами.
- Порядок приёмки работ и передачи исполнительной документации.
- Порядок согласования изменений и дополнительных работ.
- Гарантийные обязательства и порядок устранения недостатков.
- Ответственность сторон за срыв сроков.
О том, какие документы подрядчик передаёт при сдаче, написано в статье о сдаче объекта.
Короткий чек-лист
- Статус в ЕГР, нет ликвидации и банкротства.
- Аттестат с нужными видами работ и классом сложности.
- Два-три похожих объекта с подтверждением.
- Собственный персонал и руководитель проекта.
- Прозрачный расчёт стоимости.
- Понятная схема оплаты.
- Договор с границами работ, графиком и гарантией.
Проверьте и нас
ООО «МаКроЦентр» зарегистрировано в 2017 году, УНП 691557204. Копии свидетельства о регистрации, трёх аттестатов соответствия и свидетельства о технической компетентности размещены в разделе Документы. Карточку предприятия и перечень объектов отправим по запросу. Информация о компании и подходе к работе есть в разделе Компания, примеры объектов в разделе Проекты.
Частые вопросы
Где проверить регистрацию подрядчика в Беларуси?
В Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на портале egr.gov.by.
Как проверить аттестат соответствия?
Сверить номер, срок действия, виды работ и классы сложности с предметом договора. Аттестаты включают в реестр аттестатов соответствия, по нему проверяют актуальность документа.
Сколько действует аттестат?
Пять лет. Ежегодно в декабре обладатель подтверждает соответствие квалификационным требованиям.
Какой аванс давать подрядчику?
Разумная схема строится на авансе под закупку материалов с подтверждением поставки и оплате по актам выполненных работ.
Что делать, если цена сильно ниже других предложений?
Сравнить структуру расчёта с другими предложениями и проверить, все ли разделы и работы учтены.
