Отделочные работы

Отделка помещений в одном договоре с инженерными системами

Офис, административное здание или производственный корпус сдаются заказчику готовыми к эксплуатации. Для этого после инженерных систем нужна отделка помещений. ООО «МаКроЦентр» выполняет черновую и чистовую отделку, монтаж потолков и ремонт помещений в составе комплексного подряда. Один исполнитель отвечает за сети в стенах и за стены поверх сетей. Вопрос о том, кто повредил кабель или трубу при отделке, закрыт заранее.

Формат участия

Комплексный подряд. Инженерные системы и отделка идут одним договором и одним графиком. Подходит заказчику, которому нужен результат под ключ.

Субподряд у генподрядчика. Берём отделку отдельных этажей или зон по графику генподрядчика.

Отдельный раздел. Отделка после работ других подрядчиков. В этом случае до начала фиксируем состояние основания и скрытых сетей актом.

Расчёт стоимости

Смета зависит от состава слоёв и материалов. Чтобы посчитать точно, пришлите:

• архитектурные решения или дизайн-проект;
• ведомость отделки по помещениям;
• спецификацию материалов с указанием поставщика;
• планы потолков с размещением светильников и решёток.

Укажите, чьи материалы планируются: подрядчика или давальческие. От этого зависит структура сметы и порядок приёмки материалов на складе объекта.

Ремонт в работающем здании

Отделку в действующем офисе или на предприятии ведём по зонам. Соседние помещения продолжают работать. Пыльные операции изолируем плёночными перегородками и закрываем вентиляционные решётки. Шумные работы переносим на согласованные часы. Требования к тишине в рабочее время вносим в график до выхода на объект. Мебель и оборудование в зоне ремонта укрываем или выносим по договорённости. Мусор выносим ежедневно по маршруту, который согласован с эксплуатацией.

Приёмка отделки

Черновую отделку принимаем по актам скрытых работ до нанесения финишных слоёв. На чистовой стадии заказчик проверяет поверхности, примыкания и работу дверей. Отдельно проверяем доступ к ревизионным люкам и щитам после монтажа потолков. Замечания вносим в акт и устраняем до подписания. В пакет сдачи раздела входят акты, сертификаты на материалы и исполнительные схемы скрытых сетей. Общий порядок закрытия объекта разобран в статье про сдачу объекта.

Связанные работы

Отделка обычно идёт после электромонтажных работ и монтажа вентиляции. Если в помещении меняются щиты или освещение, отделку планируем сразу после их монтажа и проверки. Совмещение графиков и одна ответственная сторона сокращают простои на объекте. Перед выбором исполнителя полезно пройти чек-лист из статьи как проверить подрядчика. Работаем по всей Беларуси.